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伦敦与北京的“国民住房痛苦指数”
作者来源: 武汉建设 日期: 2007-08-06 浏览次数:

  英国的人口密度大大高于中国,为每平方公里247人,是中国人口密度的170%。中国平均的人口密度是每平方公里132人。

  英国2005年的房价,普通地区为200英镑/平方米(约合388美元/平方米),伦敦地区的房价约合400~600英镑/平方米。英国的一般地区普通住

宅售价约合3000~4000元人民币/平方米,伦敦地区约合6000~10000元人民币/平方米,或均价1000美元/平方米。     2005年英国人的人均收入为28350美元,月收入为2362美元。英国人的“住房痛苦指数”=388美元/平方米÷2362元美元=0.16       2005年中国城镇居民人均年可支配收入为10493元,除以12,得出月为874元,全国平均房价为2820元/平方米。于是,2005年中国人的“住房痛苦指数”=2820元/平方米÷874元=3.22数字说明,人口密度仅为英国人口密度70%的中国,“住房痛苦指数”却高出英国人的“住房痛苦指数”20倍。一个普通英国人的月均收入可以买到6.22平方米的商品房,而中国人三个月的月均收入还买不到1平方米的商品房,两者相差近20倍。

  伦敦人的“住房痛苦指数”=1000美元/平方米÷2362元美元=0.38 ;2005年北京全年房价的均价应为6485元/每平方米。人月均可支配收入为1471元。 2005年北京市住房痛苦指数=6485元÷1471元=4.41北京人的“住房痛苦指数”高出伦敦人的十多倍。

  北京市城镇居民2006年10月人均收入为1878.32元,居全国各地区之首。而2006年10月北京的商品房均价为9397元/平方米。北京市2006年10月的住房痛苦指数=9397元/每平方米÷1878.32元=5.0高出伦敦人的“住房痛苦指数”十多倍。(注:“住房痛苦指数”的计算公式为:商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入=住房痛苦指数)

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